Ngày càng nhiều người “tỷ phú về tiền bạc, bần cố nông về thời gian” nên họ mua căn hộ để có chỗ ở ngay. Ảnh: Trần Vũ

Thị trường bất động sản vốn đã ngủ đông từ nhiều năm nay bỗng tan băng. Nhiều người cho rằng, đó là do tác động của "cơn sốt chứng khoán"?

Sự kỳ diệu của tích tụ và tập trung vốn

Tích tụ và tập trung vốn là điều kiện cần để làm ăn lớn. Bằng "tiết kiệm bỏ ống", con đường tích tụ vốn dường như dài vô tận. Cũng chính vì lý do này mà các doanh nghiệp Việt Nam nuôi mãi không chịu lớn. Dẫu chúng ta đã có hàng chục doanh nghiệp mang tên “tập đoàn” nhưng gom lại chỉ được một dúm vốn. Một số thương hiệu lớn như Vinamilk đồ sộ là vậy, nhưng vốn điều lệ xấp xỉ 1.600 tỷ đồng, chỉ tương đương 100 triệu USD. Vinaconex, một “đại gia” trong ngành xây dựng hoạt động đa ngành nghề, đa lĩnh vực, số vốn cũng chỉ 2.000 tỷ đồng, tương đương 134 triệu USD. Thoạt nghe con số tiền Việt thấy to tát nhưng quy ra đô thấy chỉ còn một dúm. So với doanh nghiệp các nước khu vực đã thấy bé tẹo còn so với thế giới lại thảm hại hơn nhiều.

Vào một ngày đẹp trời (20/11/2006), sau khi dự hội nghị thượng đỉnh APEC, ông Bush đã bay vào Sài Gòn. Sau khi bước lên thảm đỏ, ông đã đánh ba tiếng cồng khai trương phiên giao dịch chứng khoán ở sàn TP.HCM. Sau đó, trong cuộc gặp mặt các doanh nhân trong và ngoài nước ở thành phố này, ông “chua” thêm một câu: "Nếu còn trẻ, tôi cũng sẽ sang đây để tìm cơ hội làm ăn".

Được lời như cởi tấm lòng, sau sự kiện lịch sử đó, cùng với dòng vốn đầu tư ồ ạt chảy vào Việt Nam là chuyện thị trường chứng khoán nóng lên từng ngày. Như một quả bóng được liên tục bơm căng lên từng ngày, 800 điểm, 900 điểm, 1.000 điểm... chỉ trong vòng hai tháng. Chứng khoán Việt Nam liên tục lập những kỷ lục mới khiến người liều mạng nhất cũng phải bàng hoàng.

Chứng khoán nóng trước hết đã làm cho các doanh nghiệp Việt Nam lớn lên một cách trông thấy. Vẫn ví dụ từ Vinamilk, ở thời điểm đẹp, cổ phiếu mã VNM có giá giao dịch là 200.000 đ, gấp 20 lần so với mệnh giá ban đầu. Vô tình, trị giá của doanh nghiệp được xã hội thừa nhận với giá trị gấp vài chục lần so với ban đầu. Trường hợp của Vinaconex, hay Sông Đà cũng tương tự. Cơn sốt chứng khoán đã tạo ra những cơ hội vàng để huy động vốn dài hạn. Nhờ cơn sốt này, các DN trong ngành xây dựng đang sống dở chết dở bỗng như nắng hạn gặp mưa rào, trở nên tươi tốt, phấn chấn.

Ba lý do để thị trường bất động sản tan chảy

Sự hưng phấn của các doanh nghiệp khiến nhu cầu về văn phòng tăng lên, nhu cầu về chỗ làm việc khang trang để “trưng” thương hiệu cũng tăng theo. Đây là nguyên nhân đầu tiên làm cho thị trường văn phòng cho thuê nóng lên, tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản.

Không chỉ DN thoát khỏi cảnh đói vốn mà cán bộ công nhân viên, những người làm công ăn lương cũng được hưởng lợi theo. Với mức lương vài ba triệu/tháng, nếu không bằng con đường "kiếm chác", cán bộ công nhân viên muốn sở hữu căn hộ phải chờ đến thế kỷ... 22 mới góp nổi tiền mua nhà. Nhưng với việc nắm trong tay khoảng 5.000 cổ phiếu (mệnh giá tương đương 50 triệu VNĐ) nếu là cổ phiếu của FPT thì ở thời điểm đẹp, giá 600.000 đồng/cổ phiếu, nghiễm nhiên anh đã có 3 tỷ đồng. Chỉ với một động tác ra sàn đặt lệnh là ba ngày hôm sau, tiền đã nằm trọn trong tài khoản. Một vài doanh nghiệp khác nhỏ hơn như Sara, hay Kinh Đô, dẫu không phải là “Blue chip” nhưng với việc sở hữu từ năm đến mười ngàn cổ phiếu là người lao động đã có một khoản kha khá và có quyền mơ đến một căn hộ đẹp ở Hà Nội. Vì lý do này, một tầng lớp chuyên thuê nhà ở trọ đã có thể đổi đời sang những căn hộ chung cư sang trọng tiện nghi. Đây là lý do thứ hai để thị trường bất động sản nóng lên.

Chuyện cổ phiếu tăng đều, liên tục trong hơn một năm qua khiến ai tham gia cũng thắng. Thậm chí khỏi cần tính toán, hễ mua là được. Xin được dẫn chứng, đầu năm 2006, VN - Index chỉ đạt mức 300 điểm, cuối năm con số này là 800 điểm. Tưởng như thế đã là quá lắm, nhưng vào giữa tháng 3, con số này đã vượt qua 1170 điểm. Ba tuần qua, chứng khoán chững lại nhưng vẫn ở mức trên 1.000 điểm. Thử hình dung, bạn cứ nhắm mắt mua đều, mỗi thứ một chút, thì từ đầu năm ngoái đến thời điểm này, một ăn ba là điều chắc chắn. Trong lịch sử kinh doanh từ xưa đến nay, từ Đông sang Tây, khó có con đường nào sinh lợi nhanh đến thế. Cơ hội vàng đã mang lại giàu có cho một bộ phận tham gia thị trường chứng khoán.

Người nghèo, chuyển từ trạng thái thuê nhà sang mua nhà, người giàu, đổi nhà từ chật hẹp sang rộng hơn, từ bình dân sang chỗ sang trọng hơn. Người đang ở chung cư, chuyển sang mua biệt thự ở những khu cao cấp. Đây là lý do thứ ba để thị trường bất động sản tan chảy.

Trận cuồng phong chỉ mới bắt đầu

Ở Hà Nội, những khu chung cư như Đại Kim, Định Công hay Linh Đàm xưa nay vốn được coi là “vùng sâu vùng xa", vất vả lắm mới bán được lèo tèo dăm bảy căn. Thế nhưng sau cơn sốt chứng khoán, các văn phòng nhà đất ở khu vực này bỗng linh hoạt, nhộn nhịp. Một người môi giới nhà đất ở Đại Kim trao đổi"Ngày nào cũng có người hỏi, thay vì cò cưa giá cả, bớt một thêm hai, bây giờ họ xem qua, hỏi giá rồi quyết luôn, xuống tiền cũng nhanh lắm”.

Một số khu đô thị tiện nghi hơn như Trung Hòa - Nhân chính, Trung Yên tình hình còn nhộn nhịp hơn. Giá nhà ở đây đang từ 8 triệu đồng/m2 (năm 2006) bỗng nhanh chóng vượt qua ngưỡng 10 triệu và vẫn tiếp tục leo thang.

Nếu như trước đây, mua đất được ưu ái hơn vì tâm lý “tấc đất cắm dùi” nhưng nay lại khác. Ngày càng nhiều người “tỷ phú về tiền bạc, bần cố nông về thời gian” nên họ mua căn hộ để có chỗ ở ngay. Cũng chính vì lý do này, trong thời gian qua, giá đất tăng không nhiều, nhưng giá chung cư tăng lên trông thấy. Đây cũng là một tín hiệu tốt đối với việc chỉnh trang bộ mặt đô thị.

Chứng khoán nóng là cơ hội vàng cho các doanh nghiệp hoạt động trong ngành tài chính. Bất động sản nóng lên đang là cơ hội vàng cho những doanh nghiệp hoạt động trong ngành xây dựng. Sự tan băng của thị trường bất động sản không chỉ tác động trở lại thị trường tài chính mà còn tạo sức sống cho hàng trăm loại hình doanh nghiệp khác ăn theo, trước hết là các doanh nghiệp trong ngành vật liệu, nội thất, dịch vụ. Rồi nhiều ngành khác nữa đều trở nên tươi tốt trước sự tan chảy của thị trường bất động sản. Cơn lốc của thị trường chứng khoán, cơn lốc của thị trừơng bất động sản, đó mới chỉ là dấu hiệu bắt đầu của trận cuồng phong về tăng trưởng kinh tế đang được thổi bùng lên bởi cơn sốt chứng khoán.

Hải Lan-Vietnamnet